Деятельность приносящая доход

Деятельность, приносящая доход

В соответствии со ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, если это соответствует таким целям.

Законодательство не содержит определения «деятельности, приносящей доход» и этот термин трактуется очень широко и часто просто используется как синоним «предпринимательской деятельности».

Доход – это денежные средства или материальный ценности, получаемые в результате какой-либо деятельности. Можно отнести, например, установку ящика для сбора пожертвований к деятельности организации? Получается, что можно. В связи с этим совершенно любая деятельность, в результате которой организация получила хотя бы 1 рубль, являются деятельностью, приносящей доход.

Некоммерческая организация, уставом которой предусмотрено осуществление приносящей доход деятельности, должна иметь достаточное для осуществления указанной деятельности имущество рыночной стоимостью не менее минимального размера уставного капитала, предусмотренного для обществ с ограниченной ответственностью (пункт 1 статьи 66.2 ГК РФ). На текущий момент такой размер составляет 10 тысяч рублей.

В НКО деятельность, приносящая доход, должна отвечать следующим требованиям:

осуществляться только, если это предусмотрено уставом организации;

соответствовать целям создания НКО;

осуществляться наряду с уставной деятельностью, не подменять собой уставную деятельность;

сопровождаться ведением раздельного учета доходов и расходов;

не быть преимущественной деятельностью организации.

Дипломные и курсовые работы, магистерские диссертации по праву на заказ

На нашем сайте Вы можете заказать магистерскую диссертацию, дипломную или курсовую работу по праву (юриспруденции). Также мы можем подготовить для Вас отчет по практике, научную статью или реферат по праву, решить задачи, помочь с подбором материала и многое другое.

Все работы выполняются специалистами с высшим юридическим образованием, имеющими опыт научной и практической работы.

На сегодняшний день в сети Интернет можно бесплатно скачать множество работ, однако такие работы по юриспруденции никогда не дадут вам уверенности, так как они не выдерживают проверки преподавателем и определяются как скаченные с интернета.

Курсовые и дипломные работы, а также магистерские диссертации по юриспруденции должны подготавливаться профессионалами, специализирующимися в области юриспруденции и права, а не «специалистами» широкого профиля.

Мы не беремся за любые заказы, а работаем исключительно по юридическим дисциплинам. Каждый заказ передается специалисту, выполняющему работы по соответствующей (гражданско-правовой, административно-правовой, конституционно-правовой и т.д.) отрасли права или предмету.

Вы получаете авторскую работу, проверенную на оригинальность системой Antiplagiat.ru . При получении вы можете там же проверить вашу работу, загрузив файл в систему, для того, чтобы убедиться в ее оригинальности. При заказе работы просим указывать необходимый процент оригинального текста в системе Antiplagiat.ru, а также способ проверки.

  • консультации по подбору темы работы (бесплатно);
  • бесплатное составление плана работы;
  • строгая специализация — подготовка работы лицами, имеющими, как минимум, высшее юридическое образование ( мы выполняем только работы по праву ).
  • подготовка работы на основе действующего законодательства;
  • использование в работе новейших литературных источников и новейшей судебной практики;
  • полное сопровождение до защиты работы;
  • гарантийные обязательства.

При подготовке всех работ используются регулярно обновляемые справочные правовые системы «Гарант» и «Консультант Плюс», что позволяет учитывать самые последние вступившие в силу изменения законодательства, а также законопроекты, планируемые к принятию Государственной Думой в ближайшее время.

Имеющаяся в нашем распоряжении как обычная, так и обширная электронная библиотека, позволяет нам использовать как классические труды отечественных и зарубежных ученых-правоведов, так и научные работы, учебники, комментарии, монографии и статьи, вышедшие в самое последнее время. Как правило, обязательным требованием для наших магистерских диссертаций, дипломных и курсовых работ по праву является наличие в них использованных источников выпущенных в текущем году.

Мы оперативно обрабатываем заказ и стараемся как можно быстрее написать работу, к примеру курсовые работы подготавливаются в срок от 7 до 14 дней, а дипломные работы по юриспруденции — от двух до четырех недель.

Дипломные и курсовые работы, а также магистерские диссертации и научные статьи по праву требуют много времени и усилий. Доверьтесь профессионалам, экономьте свое время.

Новое требование к ТСЖ, осуществляющим приносящую доход деятельность (Шоломова Е.В.)

Дата размещения статьи: 07.05.2015

Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» (далее — Закон N 99-ФЗ), вступившим в силу с 01.09.2014 (за исключением отдельных положений), введено требование к некоммерческим организациям (НКО), которые осуществляют деятельность, приносящую доход, о наличии собственного имущества. Это породило множество вопросов, ответы на которые мы попытаемся дать в статье.

Ключевой момент. НКО, осуществляющая приносящую доход деятельность, должна иметь достаточное для осуществления указанной деятельности имущество.

Названная сумма не столь велика, поэтому, скорее всего, обеспечение ТСЖ имуществом с указанной рыночной стоимостью не станет большой проблемой (о том, как это сделать, мы подробнее поговорим далее). Многие ТСЖ, возможно, уже имеют подобное имущество. Вместе с тем должны предупредить, что размер уставного капитала в ближайшем будущем может быть существенно увеличен. Так, в п. 4.2.2 разд. III Концепции развития гражданского законодательства РФ <1> отмечается целесообразность установления уставного капитала для ООО в сумме не менее 1 млн руб., а в одном из недавних проектов федеральных законов о внесении изменений в ГК РФ минимальный уставный капитал ООО предлагалось установить в размере 500 000 руб. А это уже может стать серьезной проблемой для ТСЖ (ЖСК), которые намерены осуществлять деятельность, приносящую доход.

<1> Одобрена Решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009.

Что подразумевается под деятельностью, приносящей доход?

Ключевой момент. Согласно Закону N 7-ФЗ понятие приносящей доход деятельности шире, чем понятие предпринимательской деятельности.

Следует отметить, что термин «приносящая доход деятельность» широко используется применительно к бюджетным учреждениям. Так, в разд. 8 Комментариев (комплексных рекомендаций) по вопросам, связанным с реализацией положений Федерального закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ, направленных Письмом Минфина России от 22.10.2013 N 12-08-06/44036, разъяснено: приносящей доход деятельностью признаются деятельность по оказанию услуг (выполнению работ) за плату, отвечающих целям создания НКО, приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в хозяйственных обществах и участие в товариществах на вере в качестве вкладчика. Здесь же указано, что бюджетное учреждение вправе оказывать (выполнять) платные услуги (работы) при следующих условиях:

— возможность осуществления приносящей доход деятельности закреплена в его уставе (при этом в уставе должен быть приведен исчерпывающий перечень этих видов деятельности <2>);

— осуществление указанной деятельности соответствует целям создания учреждения, также отраженным в его уставе.

<2> Очевидно, что по аналогии ТСЖ (ЖСК) при выполнении работ (оказании услуг), которые не охватываются кодом 70.32 «Управление недвижимым имуществом» ОКВЭД, должны перечислить в уставе все дополнительные виды деятельности.

Законодатель не дает определения понятия деятельности, приносящей доход, для целей применения п. п. 4, 5 ст. 50 ГК РФ, а приведенные нами выкладки не могут восполнить этот пробел, они лишь позволяют составить самое общее представление о сути такой деятельности и могут быть полезными в квалификации тех или иных доходов ТСЖ (ЖСК). Об особенностях такой квалификации поговорим отдельно.

Оказание услуг (выполнение работ) за плату

Оказание ТСЖ (ЖСК) услуг (выполнение работ) за плату (например, оказание услуг сторонним организациям по уборке, очистке от снега придомовой территории, ремонту, промывке, опрессовке систем отопления и ГВС, а также выполнение работ по ремонту и замене внутриквартирного оборудования) однозначно относится к приносящей доход деятельности.

С точки зрения бухгалтерского учета и налогообложения, а также экономического смысла пени, взимаемые с собственников помещений в МКД за несвоевременное внесение платежей согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, являются доходом. Но осуществляет ли НКО, которая получает пени, приносящую доход деятельность? Всегда ли получение дохода означает осуществление такой деятельности? Что вообще подразумевается под деятельностью в п. п. 4, 5 ст. 50 ГК РФ — деятельность только в широком смысле (деятельность определенного вида) или в том числе текущие операции, которые приводят к образованию дохода? Эти вопросы остаются открытыми.

Ключевой момент. Взимание пеней не деятельность, а операция, приносящая доход.

Если говорить о деятельности в широком смысле, то следует исходить из того, что деятельность по начислению и взиманию неустойки не образует самостоятельного вида экономической деятельности, она не содержится в ОКВЭД ОК 029-2001. Утверждение «ТСЖ (ЖСК) ведут деятельность по получению от жильцов пеней» неверно, поскольку искажает смысл деятельности управляющего: получается, что его действия в рамках управления МКД направлены на получение пеней, а не на обеспечение безопасных и комфортных условий проживания в доме. К тому же пени — это «пассивный» доход, никаких расходов (издержек) взыскателя процесс получения пеней не требует, не нужно обеспечить требования потенциальных кредиторов, значит, и собственное имущество не нужно.

Однако пени однозначно являются доходом ТСЖ (в бухгалтерском и налоговом учете). Это подтвердил, в частности, Минфин России в Письме от 05.04.2013 N 03-11-06/2/11195 (см. п. 3 ст. 250 НК РФ). Более определенно финансисты высказывались в отношении бюджетных учреждений: средства, полученные в результате применения мер гражданско-правовой ответственности (санкций в виде неустойки, пени, возмещения ущерба), признаются собственными доходами учреждения по иной приносящей доход деятельности (Письма от 25.03.2013 N 02-06-07/9374, от 18.12.2012 N 02-04-12/5226, от 05.02.2009 N 02-04-07/330).

Размещение денежных средств во вкладах

Похожий характер имеют проценты, полученные по договору банковского вклада за размещение временно свободных денежных средств, которые признаются доходом в налоговом (п. 6 ст. 250 НК РФ, Письма Минфина России от 26.06.2012 N 03-03-07/29, от 19.08.2009 N 03-03-06/4/68) и бухгалтерском учете ТСЖ. Такого вида деятельности, как размещение свободных денежных средств на депозите в банке, ОКВЭД также не содержит. Поэтому здесь следует говорить не об осуществлении деятельности определенного вида, а о текущих операциях, которые приносят доход. Исходя из Приложения 1 к Указаниям к доходам от собственности по приносящей доход деятельности относятся доходы от размещения денежных средств.

Кстати, в Письме от 19.08.2009 N 03-03-06/4/68 Минфин России сообщил, какие признаки имеет предпринимательская деятельность по размещению временно свободных средств ТСЖ на депозитах (наличие расходов по этой деятельности, направленность на получение дохода, а не на минимизацию риска обесценивания денежных средств, ущемление интересов по уставной деятельности за счет размещения денег в банке). Однако приносящая доход деятельность — это не только предпринимательская, но и иная деятельность. Поэтому риск отнесения рассматриваемых операций к приносящей доход деятельности все же существует.

Сдача в аренду общего имущества в МКД

Несомненно, сдача в аренду общего имущества в МКД приносит доход, но сложно разобраться, кому именно (ТСЖ или собственникам помещений в доме).

С другой стороны, в силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ ТСЖ создается не только для управления общим имуществом в МКД, но и для обеспечения владения, пользования и (в установленных законодательством пределах) распоряжения общим имуществом. ТСЖ наделено правом предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в МКД (п. 1 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ), при этом на него возложена сопутствующая данному праву обязанность обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п. 6 ст. 138 ЖК РФ). Частью хозяйственной деятельности ТСЖ является сдача в аренду, внаем общего имущества в МКД (п. 3 ч. 2 ст. 152 ЖК РФ). Пунктом 2 ч. 2 ст. 151 ЖК РФ доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ отнесены к средствам товарищества. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ находится в компетенции общего собрания членов ТСЖ (п. 3 ст. 152 ЖК РФ). В силу ч. 3 ст. 152 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов ТСЖ доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом ТСЖ. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные гл. 14 ЖК РФ и уставом ТСЖ.

Ключевой момент. Сдача в аренду общего имущества — деятельность ТСЖ, но вопрос о том, приносит ли она доход именно товариществу, является дискуссионным.

Требует ли дальнейшее распоряжение деньгами, полученными от сдачи в аренду общего имущества, специального решения собственников помещений в МКД? По мнению автора, избрав ТСЖ в качестве способа управления МКД и утвердив его устав, собственники тем самым дали зеленый свет распоряжению ТСЖ теми денежными средствами, которые поступают ему от арендаторов общего имущества в МКД. Использование арендной платы в интересах всех собственников помещений и с учетом целей деятельности ТСЖ обеспечивает специальная норма — п. 3 ст. 152 ЖК РФ: общее собрание членов ТСЖ вправе выбрать только один из двух вариантов — использовать полученные доходы для оплаты общих расходов либо направить их в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом ТСЖ. Определить судьбу арендной платы иным образом общее собрание членов ТСЖ не вправе. Например, оно не может принять решение о распределении доходов между членами ТСЖ (Постановление КС РФ от 23.04.2012 N 10-П). Не может ТСЖ распределить доходы и между всеми собственниками помещений, поскольку это будет противоречить п. 3 ст. 152 ЖК РФ. К таким выводам не раз приходили арбитражные суды, рассматривая иски собственников к ТСЖ о выплате им доходов от сдачи в аренду общего имущества в МКД (соразмерно их долям в праве на общее имущество) или иски о зачете указанных доходов в счет уменьшения сложившейся перед ТСЖ задолженности собственников за содержание и ремонт (Постановления ФАС ВСО от 15.04.2013 по делу N А33-10985/2012, ФАС СКО от 10.06.2011 по делу N А53-11365/2010, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2013 по делу N А53-6881/2012).

<3> См. статью Н.Н. Шишкоедовой, К.О. Борисовой «Эффективное использование товариществом общего имущества: право, учет и налоги» (N 4, 2012).

<4> Письмо ФНС России от 25.10.2011 N ЕД-4-3/17651@.

Как видим, ТСЖ может придерживаться одной из двух представленных позиций в вопросе о том, при каких условиях у товарищества возникает доход от сдачи в аренду общего имущества в МКД. Учитывая имеющуюся неопределенность в данном вопросе, рекомендуем ТСЖ, которые занимаются сдачей в аренду общего имущества в МКД, в целях применения п. 5 ст. 50 ГК РФ исходить из того, что они имеют деятельность, приносящую доход, и, как следствие, формировать имущество, достаточное для ее осуществления.

Основная уставная деятельность

Вместе с тем, полагаем, данный подход, при котором все ТСЖ, занимаясь основной уставной деятельностью, априори осуществляют деятельность, приносящую доход, не соответствует цели, которую преследовал законодатель, вводя норматив достаточности имущества для НКО, а именно для защиты интересов кредиторов.

<5> Рекомендован к опубликованию в целях обсуждения Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства протоколом 68 от 16.03.2009.

Ключевой момент. Имущество НКО, достаточное для осуществления ею приносящей доход деятельности, не является уставным капиталом но предназначено для тех же целей — для удовлетворения требовании кредиторов.

Итак, достаточное имущество, о котором говорится в п. 5 ст. 50 ГК РФ, — это не уставный капитал. Соответственно, сформировав имущество, достаточное для осуществления приносящей доход деятельности, ТСЖ не должно отражать его так, как коммерческие организации отражают уставный капитал, — на стр. 2 заявления формы Р 11001 (для вновь созданных организаций), в листе П заявления формы Р 14001 (при внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ), в листе В заявления формы Р 13001 (при внесении изменений в учредительные документы юридического лица) <6>.

<6> Формы заявлений Р 11001, Р 13001 и Р 14001 утверждены Приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@.

Тогда что же такое имущество, достаточное для осуществления приносящей доход деятельности? Как определить и каким документом удостоверить эту самую «достаточность»? Кто и как проверяет, достаточно ли у НКО имущества?

Во-вторых, п. 5 ст. 50 ГК РФ не устанавливает критериев оценки достаточности имущества, не уточняет, каким образом НКО должна подтвердить достаточность имущества и следует ли для оценки его рыночной стоимости привлекать оценщика. Пока на этот счет нет никаких уточнений и разъяснений, полагаем, что ТСЖ целесообразно на регулярной основе вести перечень собственного имущества с указанием его предполагаемой рыночной стоимости (поскольку профессиональной оценки закон не требует, считаем, что можно оценивать имущество самостоятельно). За основу такого перечня ТСЖ логично взять данные бухгалтерского учета.

Он может быть представлен, например, в такой таблице:

Следует сказать, что деньги, в том числе безналичные денежные средства, относятся к имуществу (ст. 128, п. 2 ст. 130 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 151 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов ТСЖ в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Таким образом, в ТСЖ может быть образован специальный фонд с назначением «средства для осуществления ТСЖ деятельности, приносящей доход», при этом следует прописать в уставе и внутреннем положении о специальном фонде, что его средства принадлежат ТСЖ и могут быть израсходованы им только для исполнения обязательств перед кредиторами.

В-третьих, неясно, кто и каким образом будет проверять соблюдение ТСЖ требования о достаточности активов для осуществления доходной деятельности. На сегодняшний день можно только предполагать, что таким органом будет налоговая инспекция, а последствием игнорирования ТСЖ требования п. 5 ст. 50 ГК РФ при осуществлении приносящей доход деятельности, вероятно, станет предостережение налогового органа о том, что не сформировано имущество, необходимое для осуществления деятельности, приносящей доход.

О бухгалтерском и налоговом учете средств фонда для осуществления приносящей доход деятельности

Закономерен вопрос: подлежат ли взносы членов ТСЖ в указанный специальный фонд налогообложению с учетом того, что средства фонда необходимы ТСЖ для ведения не основной деятельности, а деятельности, направленной на получение дохода? По мнению автора, нет. В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ не подлежат налогообложению целевые поступления на содержание НКО и ведение ими уставной деятельности в виде осуществленных в соответствии с законодательством РФ об НКО взносов учредителей (участников, членов). К тому же в данном случае можно провести аналогию с уставным капиталом: имущество в виде взносов (вкладов) в уставный капитал организации не облагается налогом на прибыль на основании пп. 3 п. 1 ст. 251 НК РФ.

Итак, если ТСЖ (ЖСК) намерены осуществлять деятельность, приносящую доход, они должны указать это в уставе. Кроме того, по состоянию на 01.01.2015 (а для ТСЖ (ЖСК), создаваемых после 05.05.2014, — на дату их создания) у них должно быть сформировано имущество, достаточное для осуществления указанной деятельности, рыночной стоимостью не менее 10 000 руб. В ГК РФ не расшифровывается, что такое «достаточность» и что подразумевается под деятельностью, приносящей доход. В статье приведена экспертная оценка этих категорий.

Источники:
Деятельность приносящая доход
Деятельность, приносящая доход В соответствии со ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено
http://www.hrrcenter.ru/dictionary/d/deyatelnost-prinosyashchaya-dokhod/
Дипломные и курсовые работы, магистерские диссертации по праву на заказ
Курсовые и димпломные работы по юриспруденции на заказ. Вы можете заказать курсовые работы по праву и юриспруденции.
http://www.justicemaker.ru/view-article.php?art=4912&id=16
Новое требование к ТСЖ, осуществляющим приносящую доход деятельность (Шоломова Е
Новое требование к ТСЖ, осуществляющим приносящую доход деятельность (Шоломова Е.В.) Дата размещения статьи: 07.05.2015 Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ «О внесении изменений в главу
http://xn—-7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai/article/2841

COMMENTS